Gewerbeimmobilie verkaufen mit dem Berliner Immobilienverkauf
Sie wollen eine Gewerbeimmobilie verkaufen? Dies ist kaum vergleichbar mit dem Verkauf eines privaten Einfamilienhauses oder eines Grundstücks. Hier gelten vor allem bei der bisherigen oder zukünftigen Nutzung, dem Bauzustand oder der Raumaufteilung andere Kriterien.
Wer beabsichtigt eine Gewerbeimmobilie zu verkaufen, hat neben den klassischen Merkmalen im Verkauf noch einige Besonderheiten zu beachten. Und vor allen stellt sich die Frage: Was ist die Immobilie wert? Ich bin als Immobilienmakler und Diplom-Kaufmann der passende Ansprechpartner, wenn es um die Bewertung der Immobilie geht.
Welche Gewerbeimmobilien gibt es?
Um eine gewerblich genutzte Immobilie von der klassischen Mietimmobilie abzugrenzen, muss deren hauptsächliche Nutzung überwiegend gewerblich sein. Dies können zum Beispiel Büroräume, Lagerhallen oder ein Pensionsbetrieb sein. Insgesamt können Gewerbeimmobilien in folgende Kategorien unterteilt werden:
- Produktionsimmobilien wie Hallen, Werkstätten aber auch Lagerhallen
- Handelsimmobilien wie Supermärkte, Einkaufszentren, Läden, einzelne Geschäfte
- Hotel und Gastronomiebetriebe wie Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen, Appartements, Gaststätten, Kneipen, Bistros oder Verkaufsstellen
- Büroimmobilien
- Freizeitimmobilien wie Schwimmbäder, Fitnesscenter, Kinos oder Sporthallen
- Spezialimmobilien wie Bahnhöfe
In welchen Teilmarkt fällt die zu verkaufende Immobilie?
Für eine seröse Bewertung und Preiseinschätzung der Gewerbeimmobilie ist eine genaue Analyse des betreffenden Teilmarktes erforderlich. Jeder einzelne Teilmarkt besitzt unterschiedliche Marktpreise und differenzierte Kaufpreisfaktoren. Zudem ist eine genaue Einschätzung alternativer Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeimmobilie unabdingbar, die sich aus dem Gebäude ergeben. Oftmals halten Verkäufer von Gewerbeimmobilien an einem bestehenden Nutzungskonzept fest, obwohl eine Nutzungsänderung möglich wäre.
Makler als Hilfe beim Verkauf der Gewerbeimmobilie oder Gewerbeflächen
Planen Sie einen Verkauf oder eine Vermietung einer Gewerbeimmobilie, kann Ihnen Fahl Immobilien aus Strausberg als Immobilienmakler und Gutachter gerne weiterhelfen. Bereits bei der Wertermittlung sind Gewerbeimmobilien vollkommen anders zu beurteilen als private Immobilien. Gewerbeimmobilien werden nach Ihrem Ertragswert beurteilt, dies bedeutet der mögliche Verkaufspreis errechnet sich nach den wirtschaftlichen Erträgen im Ertragswertverfahren.
Neben der speziellen Wertermittlung ist auch die Vermarktung der Gewerbeimmobilie vor allem an den wirtschaftlichen und unternehmerischen Zahlen angelehnt und bedürfen einer intensiven Vorbereitung und Branchenkennnissen des Immobilienmaklers. Als Diplom-Kaufmann und mit meiner betriebswirtschaftlichen Ausbildung kann ich sie als Immobilienmakler gerne beim Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilie unterstützen.
Unterlagen für den Verkauf der Gewerbeimmobilie
Um sich intensiv mit der komplexen Thematik der Gewerbeimmobilie zu beschäftigen, sind im Regelfall folgende Unterlagen erforderlich:
- Ein aktueller Grundbuchauszug
- Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Der Energieausweis
- Der Bebauungsplan
- Baupläne der Immobilie idealerweise mit Baubeschreibungen
- Ein Auszug der Flurkarte und Lageplan
- Nutzflächen Berechnungen
- Sondergenehmigungen
- Gewerbemietverträge inklusive der Nebenkostenabrechnungen
Diese Liste muss nicht vollständig sein, je nach Branche und Gewerbeobjekt können noch weitere Punkte hinzukommen.
Neben den Unterlagen zur Immobilie ist aber auch die Ihre unternehmerische Ausgangslage in die Immobilienbewertung mit einzubeziehen und zu berücksichtigen. Hier können Potenziale für die Vermarktung vorhanden sein, die nicht auf den ersten Blick zu erkennen sind.
Steuerliche Besonderheiten beim Verkauf der Gewerbeimmobilie
Aus steuerlicher Sicht müssen Verkäufer von Gewerbeimmobilien einige Besonderheiten beachten. Immobilienverkäufer von Gewerbeimmobilien unterliegen nicht nur der Einkommenssteuer, sondern auch der Gewerbesteuer.
Wer als Immobilienbesitzer den Verkauf einer Gewerbeimmobilie plant, sollte sich im Vorfeld von einem Steuerexperten beraten lassen. Gerne können wir zusammen mit Ihrem Steuerberater eine gemeinsame Verkaufsstrategie entwickeln.
Gewerbeimmobilie verkaufen
Beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie kann ein erfahrener Makler Sie in vieler Hinsicht unterstützen. Ob eine marktgerechte Bewertung der Immobilie, eine attraktive Präsentation mit umfangreichen Verkaufsunterlagen oder das Verhandlungsgeschick eines Profis- Sie merken schnell, dass Ihre Gewerbeimmobilie beim Berliner Immobilienverkauf in guten Händen ist.
Sprechen Sie mich an und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Gewerbeimmobilie in gute Hände geben.