Der am Strand gebaute Steinmann als 6 Steinen mit einem gelbgoldenen Top soll die Notwendigkeit eines erfahrenen Experten als Hilfe symbolisieren. Übertragen auf die Immobilie zeigt es, dass Gutachter oder Immobilienmakler wie Christian Fahl aus Strausberg die Hilfe sind, dass sie Ihr Haus, Grundstück, Wohnung oder Grund und Boden verkaufen und in gute Hände geben.

Vorab gut informiert beim Berliner Immobilienverkauf

Immobilien sind immer eine Diskussion wert – die von Rechtsvorgabe bis zur Marktlage so ziemlich alle denkbaren Aspekte umfasst.

Bedauerlicherweise halten sich dabei aber auch hartnäckig Halbwahrheiten. Wenn Sie also ein bestimmtes Thema bewegt, dann schreiben Sie mir, ich versuche zeitnah zu antworten.

Und gerade mit der Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, sind natürlich eine ganze Palette von Fragen verbunden. Um Ihnen vorab einige abzunehmen, habe ich die wichtigsten Informationen hier schon einmal aufgeführt.

Wo sind Sie tätig?

Als Experte in Immobilienfragen bin ich in Berlin und in der Nähe meines Wohnortes am Berliner Stadtrand in Strausberg tätig. Sollten Sie eine Immobilie in Potsdam oder im Berliner Umland beseitzen, nehmen Sie bitte ebenfalls Kontakt zu mir auf.

In Strausberg bei Berlin trage ich seit 2018 mit dem Maklerunternehmen Fahl Immobilien dazu bei, dass Immobilien in gute Hände kommen. Durch die überwiegend positivem Rückmeldungen von Immobilienverkäufern wurde ich zunehmend gefragt, warum ich nicht auch für die Berliner Verkäufer meine Maklerleistungen anbiete. Gute Makler die dennoch bodenständig geblieben sind seinen so schwer zu finden. Ich freue mich Sie in Berlin und dem Berliner Speckgürtel bald kennenzulernen. 

Gerne füge ich schon bald  den Ort Ihrer Immobilie hinzu.

Auch für Objekte in ganz Deutschland können Sie mich gerne ansprechen. Ich nehme Ihre Wünsche auf und suche für Sie einen kompetenten Partner vor Ort.

Welche Immobilien werden als Makler vermittelt?

Fahl Immobilien ist Ansprechpartner für Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte,  Landwirtschaftsflächen und unbebaute Grundstücke.

Unter Wohnimmobilien fallen Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Ferienimmobilien, Bau- und Freizeitgrundstücke.

Im gewerblichen Bereich können dies neben Büros und Ladengeschäften auch Lagerhallen, Produktionsbetriebe oder Flächen in Gewerbegebieten sein. Gerne übernehme ich auch die Vermittlung von Ferienimmobilien, Gastronomie oder Hotels.

Kann ich während des Verkaufes auch mitentscheiden?

Nein, Sie können nicht – Sie müssen sogar!

Denn es geht um Ihre Immobilie und um Ihr Geld. Ihre Mitbestimmung fängt bei der Beauftragung an. Sie entscheiden, was getan werden soll und was nicht, welche Daten und Bilder veröffentlicht werden, wann Besichtigungen stattfinden und wer überhaupt besichtigen darf.

Sie behalten bis zur Übergabe an den Käufer das Hausrecht. Sollen bestimmte Personen Ihr Haus nicht betreten, ist das ebenfalls Ihre Entscheidung. Auch wer letztlich das Haus kauft, bestimmen Sie. Ich unterstütze Sie bis wir den für Sie passenden Käufer gefunden haben.

Wir brauchen nur den Wert der Immobilie. Wie viel kostet das?

Entscheidend ist, wofür Sie den Wert benötigen. Brauchen Sie ein Wertgutachten für die Vorlage bei der Bank oder für Erbauseinandersetzungen, erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Wünschen Sie eine Einschätzung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie, berechne ich eine kleine Aufwandspauschale. Im Falle eines späteren Verkaufes  erhalten Sie das Geld selbstverständlich wieder zurück.

Ich möchte eine Immobilie verkaufen – was muss ich alles beachten?

Zunächst einmal sollte ein geplanter Objektverkauf immer mit einer Analyse durch einen Spezialisten beginnen. Denn jede Immobilie ist ein individuelles Gut, das entsprechend individuell betrachtet werden muss. Allgemein gültige Aussagen sind dabei fast unmöglich. Folgende Vorgehensweise beim Verkauf empfehle ich.

I. Analyse der Angaben im Grundbuch mit Eigentumsverhältnissen und Belastungen

II. Eine steuerliche Beratung für den Fall, dass die Immobilie sich noch keine 10 Jahre in Ihrem Besitz befindet.

III. Analyse der Stärken und Schwächen des zu verkaufenden Objektes im Rahmen der Bewertung

IV. Erarbeitung einer Vertriebs- und Vermarktungsstrategie, damit die idealen Kunden passend angesprochen werden.

V. Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf, ggf. mit Schönheitsreparaturen und optischen Verbesserungen.

VI. Darstellung von möglichen Mängeln des Objektes und offenlegungspflichtigen Angaben um Haftungen des Verkäufers auch nach dem Verkauf auszuschließen.

VII. Langfristige Planung, wann die Liegenschaft geräumt und übergeben wird

Ich überlege, mein Haus über Berliner Immobilienverkauf zu verkaufen. Was muss ich tun und was passiert dann?

Der Anfang ist einfach. Schicken Sie mir eine Nachricht per Post oder Mail oder rufen Sie an.

Ich vereinbare dann zusammen mit Ihnen und, falls vorhanden, allen weiteren Eigentümern einen gemeinsamen Termin. Entweder bei mir im Büro oder direkt bei Ihrer Immobilie, damit wir wissen worüber wir sprechen. Wichtig ist, dass Sie genügend Zeit für diesen Termin mitbringen – bis wir alle auftretenden Fragen besprochen und uns ein gemeinsames Bild Ihrer Immobilie gemacht haben, können gut und gerne bis zu drei Stunden vergehen. Im Rahmen meiner Nachbereitung erstelle ich dann eine Marktanalyse für Ihre Immobilie, die ich Ihnen selbstverständlich auch gerne persönlich erläutere. Auf dieser Basis und unter Berücksichtigung der gemeinsam erarbeiteten Verkaufsziele schließen wir einen Vermittlervertrag ab, den Sie vor dem Unterzeichnen zur Prüfung als Vordruck erhalten.

Anschließend vereinbaren wir einen Fototermin, um Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen. Meistens reicht dafür ein Besuch aus.

Gerade bei älteren Gebäuden sind Bauunterlagen oftmals nicht oder nicht mehr vorhanden. Werden diese benötigt, recherchiere ich in den Archiven für Sie. Ich benötige dafür lediglich Ihre Zustimmung. Auch die Beauftragung des erforderlichen Energieausweises, Erstellung von Grundrissen, Beschaffung von Unterlagen vom Katasteramt sowie weiteren notwendigen Behördengänge übernehme ich im Rahmen des Verkaufes.

Liegen alle Informationen vor, erstelle ich ein auf Ihr Objekt zugeschnittenes Exposé, um den potenziellen Käufern bereits vorab ein eingehendes Bild Ihrer Immobilie zu zeigen.

Die letzte Freigabe der Daten und Bilder übernehmen selbstverständlich Sie. Nur Sie entscheiden, was veröffentlicht wird.

Wenn Sie noch weitere Fragen haben, schreiben Sie mir oder rufen mich an.

 

Logo vom Berliner Immobilienverkauf als Makler für den VErkauf Ihrer Immobilie in Berlin. Egal ob EInfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Grundstück oder Eigentumswohnung. Christian Fahl vom Berliner Immobilienverkauf ist Ihr kompetenter Ansprechpartner wenn es um Immobilien in Berlin geht.