Eigentumswohnung ETW in Magdeburg zu verkaufen
Diese Eigentumswohnung im zunehmend beliebter Wohngegend in der Nähe des Wissenschaftshafens eignet sich bestens als Kapitalanlage oder erstes Wohneigentum. Sie bietet einen angenehmen Grundriss mit 4 Zimmern, großer Wohnküche bei ca. 117 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss einer überschaubaren und gepflegten Anlage.
Endlich in die eigenen vier Wände. Wenn es in der Stadt sein soll, kein Garten gepflegt werden will, ist das hier das richtige Angebot für Sie. Das ca. 1930 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2007 umfassend saniert. Die hier angebotene bezugsfreie Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über 2 Etagen. Der attraktiv offene Grundriss lässt die Wohnung größer erscheinen, als es die ca. 117 m² Wohnfläche erwarten lassen.
Im unteren Wohnbereich befinden sich 2 Schlafzimmer, der offene Küchenbereich mit ausreichend Platz für die Familie und die Treppe in den oberen Wohnbereich. Das Familienbad mit Dusche und Badewanne rundet den unteren Wohnbereich ab.
Die auf den Bildern zu sehende Einbauküche gehört nicht zum Angebot und wird vor einem Verkauf noch ausgebaut. So können Sie Ihre eigene Küche mitbringen, oder aber Ihre Traumküche nach Ihren Bedürfnissen einbauen lassen.
Mittelpunkt des oberen Wohnbereiches ist das attraktive Wohnzimmer, von dem ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Duschbad erreicht werden können. Besonders die großen Fensterflächen lassen den Raum hell und freundlich erscheinen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen? Auf der großen Dachterrasse wird dann vielleicht Ihr Lieblingsplatz. Durch die sichtbaren Holzbalken, die offene Treppe und Grundrissgestaltung bietet die Wohnung einen modernen Wohncharakter.
Im Keller des Hauses befinden sich ein Waschmaschinenraum und Fahrradbereich der von allen genutzt werden kann. Eine separater Kellerraum steht selbstverständlich zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Lage zur Elbe in der Hafenstraße in zunehmend beliebter Wohnlage. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. PKW-Stellplätze sind in direkter Umgebung vorhanden.
Merkmale: Baujahr ca. 1930, Sanierung 2007, Wohnfläche ca. 117 m², 4 Zimmer, bezugsfrei, Balkon und Dachterrasse,
Kaufpreis: 230.000 EUR ohne zusätzliche Käuferprovision
Energieausweis: verbrauchsorientiert Endenergiebedarf 104 kWh/(m².a); Klasse D Hauptenergieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1930, Energieausweis ausgestellt am 24.02.2016 gültig bis 23.02.2026